קבלנים רשומים – בואו נעשה את זה חכם וחוקי

 
על פי הערכות בישראל רשומים למעלה מעשרת אלפים קבלנים רשומים, זאת בנוסף לכמות זהה של קבלני שיפוצים רשומים. למרות המספרים הגבוהים , אנחנו יכולים לראות שעדיין לא מעט אנשים מעדיפים ללכת על הנתיב הזול והלא בטוח של עבודה עם קבלני בניין לא רשומים. מעשה שעל פי חוק עונשו הוא קנס כספי.
הרעיון של רישום קבלנים היא היכולת לפקח עליהם ועל עבודתם הן מצד הרשויות והן מצד הצרכן. מאחר ועבודתו של קבלן בניין משפיעה על חיינו בכל היבט, בכל זמן, מצאה המדינה לנכון להדגיש את חשיבותו בעזרת פנקס קבלנים עליו אחראי משרד הבינוי והשיכון.


כיצד נרשמים לפנקס הקבלנים?

באופן מעט אבסורדי, הרישום מתבצע בעזרת אחד משני הכלים הבאים:

• העסקת עובדי בניין – מה שהופך את הקבלן למנהל לכל דבר
• כישורי קבלנות

במהלך השנים נוצר פער בין השניים כאשר כיום יותר נרשמים בזכות כישורים ופחות בגלל שהם מעסיקים עובדים בתחום.

בקצרה נסביר שיכולים להירשם מי שיש לו ניסיון בביצוע עבודות הנדסאיות בנייה במשך שנתיים, בוגר בית ספר להנדסאים או טכנאים ויש לו ניסיון בעבודות הנדסת בנייה, מי שיש לו ניסיון של שש כמנהל עבודה בתחום הנדסת בניין, מי שעבד כקבלן לעבודות הנדסה, או חברות בנייה (תאגיד) שחלק מחברי הגוף המנהל הינם בעלי ניסיון בהנדסת בניין.

בפנקס לא יכולים להירשם, מי שעבר עבירות בתחום, פושט רגל, תאגיד בפירוק מי שהיה רשום בפנקס והוסר ממנו בגלל עבירות שונות.


כיצד בנוי פנקס הקבלנים

למעשה הרישום מתבצע במספר מוקדים, הראשון זה הרישום לפנקס הקבלנים כאשר לא חייבים להירשם ישירות אלא אפשר לעבור למוקד השני וזה רישום תחת ענף מסוים. זו הסיבה אגב שהמספר האמיתי של הרשומים בפנקס עולה הרבה מעל עשרת אלפים בעלי מקצוע. מאחר ורוב הנרשמים הולכים ישר על הענף שלהם ולא נרשמים בתור קבלני בניין. ענפי השמנה בהם נרשמים הם אינסטלציה , שיפוצים, קונסטרוקציה, בנייה ציבורית ועוד.

הקטלוג ברישום לפנקס מתבצע תחת שכר, כלומר הדרגים נקבעים על פי הסכום אותו מרוויח הקבלן באותה קבוצה על פי מה שהחוק מתיר לו. כך למשל קבלני שיפוצים שעובדים על סכום של ארבעים אלף שקל פטורים מרישום מעל זה הוא חייב להיות רשום. קבלנים שמראים חשבונית על סכום מסוים ורשומים בקבוצה מתחת לסכום זה, עוברים למעשה לקבוצה הבאה. הרעיון הוא לשמור שקבלנים לא יעשו עבודות שאינם מותר להם לעשות.


כיצד זה עוזר לנו

• כל קבלן רשום חייב להגיש טופס מעקב כל חצי שנה בשנתו הראשונה ולאחר מכן כל שנה. בטופס הוא מפרט את העבודות שהיו לו, תצהירים של העובדים שלו, נתונים על עבודתו
• אנו כצרכנים יכולים להגיש תלונה על קבלן , עם זה על ליקוי בנייה או הפרת חוזה. הרישום בפנקס מאפשר מעקב ורישום של התלונה
• כל קבלן רשום עלול לספוג הערה משמעתית דבר שמרתיע קבלנים רבים
• העובדה שיש רישום מדויק של כל הקבלנים הרשומים יוצרת סדר במקצוע

לסיכום, אל תתפשרו, קחו קבלן רשום לעבודה ותהנו מעבודה מקצועית , לא פחות חשוב, מראש שקט

קבלני בניין

הזינוק בענף הנדל"ן הישראל הביא גם לזינוק במצבם של הקבלנים, ובעיקר לחשיפה גדולה יותר שלהם. אומנם עוד קודם לזינוק בענף הנדל"ן יכולנו לראות קבלנים בעלי מעמד כלכלי וציבורי גבוה, אך נדמה שלמרות התהיות על מצבו של ענף זה בעתיד, מצבם לא יכול להיות טוב יותר.

כאשר נכנסים לעולם של קבלני בניין, אנו מגלים שאיננו עשוי מיקשה אחת אלא בנוי על סיווגים מקצועיים וחוקתיים. מאחר ואנחנו מתייחסים רק לעולם הבנייה, אז נציג בפניכם כעת רק את הסיווג של קבלנים מתחום הבנייה. חשוב להבהיר הסיווג הינו רשמי, וכך הוא מצוין גם אצל רשם הקבלנים, הגוף המפקח מטעם משרד הבינוי והשיכון על הקבלנים בישראל.

• קבלני עפר
• קבלני שיפוצים
• בנייה טרומית
• קבלני שלד
• הרחבת מבנים
• קבלני גמר

כאן המקום להדגיש, רשם הקבלנים דואג לרשום כל קבלן בעל תואר בתחום אשר קיבל הסמכה ורישיון להיות קבלן בנייה. מי שאיננו נרשם אצל רשם קבלנים עוסק בתחום באופן לא חוקי ומי שבוחר להעסיק אותו, עלול להיענש, שכן הוא מסכן את יושבי המבנה.

תחומי התמחות של קבלני בנייה

כאשר אנחנו ניגשים לבנייה של בית חדש, לא אחת אנו תוהים האם עלינו לקחת קבלן, מהנדס או אדריכל או שאנחנו צריכים להעסיק את שלושתם. זה המקום להסביר מה תחומי העיסוק של קבלן בנייה ולאחר מכן נציג בפניכם שיטות בנייה נפוצות כיום בקרב קבלנים.

אך תחילה נסביר כיצד בוחרים קבלן. בהנחה ואתם מחליטים לבנות בשבילכם, אזי במקרה כזה תעדיפו לבנות על בסיס מה שתקראו כאן או המלצות שונות. אנחנו גם ממליצים שתשאירו פרטים וכך תקבלו פניות מקבלנים ותוכלו לבחור ביניהם. אם אתם יזמים שמחליטים לבנות אז השיטה הנהוגה במקרה כזה, היא עשיית מכרז בין מספר חברות בנייה, בהתאם לגודל החברה, המחיר שכל חברה מציעה וכמובן סוג הבניינים שהיא בונה.

אתם בוודאי תוהים מה הם תחומי העיסוק של קבלן בנייה, לפני שאתם מחליטים להעסיק אותו. ובכן קבלני בניין אחראים על כל תהליך הבנייה של המבנה. לכאורה נשמע ברור מאליו, נכון? אך זה לא כזה פשוט. הסיבה היא, שכיום ישנם קבלני בנייה שאחראים על תהליך הבנייה אך מעסיקים קבלני משנה שאחראים על כל תחום בבנייה, וכך נוצר שהם מנהלי עבודה על הקבלנים עצמם. כך נזכה לראות במבנה קבלן הריסה, קבלן עבודות בנייה, קבלן חשמל ועוד.

לשאלתכם, אז כן, לצד קבלן בנייה תצטרכו גם להעסיק אדריכל שיבצע את תכנון הבנייה (אותו הקבלן יוציא לפועל) ומהנדס בנייה שיהיה אחראי על בנייה תקנית (תקנים אותם קבלן בנייה יצטרך לבצע בתהליך הבנייה).

שיטות בנייה

לפני שאתם בוחרים קבלן בנייה, כדי שתבחנו לא רק המלצות או ניסיון (הכרחי מן הסתם), תבחנו גם שיטות בנייה. אם בעבר נהגו לבנות רק בשתי שיטות, פלדה (בנייה טרומית) ובטון כיון אנחנו יכולים למצוא שיטות בנייה נוספות, הרבה יותר פשוטות ובעיקר זולות.

• בנייה ירוקה – בנייה עם חומרים ידידותיים לסביבה
• בנייה מהירה- בנייה המבוססת על שלד ופלטות שמורכבות באתר הבנייה
• בנייה בעץ- בדיוק כמו שזה נשמע, כל הבית מורכב מלוחות של עצים
• בנייה מגבס – במקום בטון כל הבית מורכב מקירות גבס

לסיום, הנה מספר נקודות שיעזרו לכם לעשות חוזה עם קבלן בנייה

• קובעים לוח זמנים מוגדר, עם תאריך יעד ברור. כך מתגברים על שאלת משך הזמן של העבודה
• קובעים סכום כולל לכל התהליך על פי הערכה של הקבלן. הסכום יכלול גם תוספות אפשריות
• מסכמים מראש מה יכלול הצוות של הקבלן, ואת צורת העבודה מולם ומול הקבלן (המצב האידיאלי הוא שאתם תעבדו מול הקבלן והוא יעבוד מול קבלני המשנה
• טיפ קטן לסיום, מלבד קבלן בנייה קחו איתכם חברת פיקוח בניה, שתפקח על העבודה. כך תוכלו להיות בטוחים שהבנייה עומדת בתקנים המותרים.
•  
• מחפשים קבלן בנייה? תשאירו פרטים ואנחנו נדאג שתקבלו הצעות מחיר מקבלנים מובילים. בינתיים אנחנו מזמינים אתכם ליהנות ממדריכים מקצועיים בתחום

קבלן שלד – האיש שמתחיל הכל

 
בהתאחדות הקבלנים בישראל, כאשר ערכו סיווג קבלנים, נתנו סיווג מיוחד גם לקבלני שלד.  הסיבה היא שאומנם קבלני בניין מהווים את החלק המרכזי בהקמת המבנה אך צריכה להיות הפרדה לא רק מקצועית אלא גם חוקתית בין קבלני בניין לקבלני שלד.

מה אתם צריכים לדעת על בניית שלד

כולנו יודעים שבניית שלד הוא השלב הראשוני של הבנייה, אך מה שעלינו לזכור כל העת שהוא השלב החשוב ביותר, כל ליקוי בבנייה או טעות תגרום לכך שלא יהיה ניתן להמשיך בבנייה ואף יהיה צורך להרוס את מה שנבנה עד כה. בין השאר קבלני שלד אחראים על בניית הקירות, החיצוניות והפנימיות, תקרות, רצפות, מדרגות, וגג הבנייה. כל העבודה שתתבצע לאחר מכן תהיה על בסיס שלד זה. כל הרחבה של השלד תיעשה גם היא על ידי קבלן שלד.

קבלן שלד בדומה לקבלני בנייה, עוברים את ההכשרה המקצועית שלהם במסגרת לימודי בנייה אזרחית. לימודים אלו נערכים כיום בטכניון, מכללת ספיר וכן במכללת בילדינג של התאחדות הקבלנים. הלימודים נמשכים 4 שנים ובסופם מקבלים תעודה שמאשרת עבודה בתחום.  במסגרת לימודי הוא מתנסה הן בצד המעשי של הבנייה והן בכל הקשור לתקני בנייה. כאן המקום לציין שכל ליקוי בנייה היא על אחריותו הבלעדית של הקבלן.

על ליקויי בנייה בשלד

לצערנו אנחנו שומעים לא אחת על ליקוי בנייה , הן במסגרת השלד והן בשלבים מאוחרים יותר. ההבדל הוא כפי שציינו קודם לכן, כל ליקוי בנייה בשלד יגרום להריסה של המבנה או חלק ממנו. שכן לא יהיה ניתן להמשיך לאחר מכן בהליך הבנייה באופן רגיל.
הליקויים הנפוצים בהליך בניית שלד הם:

• סדקים בקירות המבנה
• מרווחים עבים בין הבלוקים
• גבהים לא שווים  במבנה הקירות
• קירות עקומים
• תקרות לא בגובה אחיד

ליקויים אלו גורמים בדרך כלל למספר תוצאות קשות, כמו רטיבות, חוסר בידוד, חלודה, התרופפות של הבטון ועוד. ברוב המקרים ניתן לגלות את הליקויים כאן בזמן הבנייה, זאת באמצעות קבלן בנייה שיפקח על אתר הבנייה וכן חברת פיקוח בנייה שבוחנת את כל תהליך הבנייה מתחילתו ועד סופו
 
חוזה עם קבלן שלד

כמו שנהוג לעשות חוזים עם קבלני בנייה וקבלני שיפוצים, כך נהוג לחתום חוזה עם קבלן שלד, אלא אם הקבלן (או חברות הבנייה) היא זו שמעסיקה את קבלן השלד ואז החוזה עם חברת האם תופס גם עליו.

הנה מספר דגשים לחוזה עבודה עם קבלן שלד:

• החוזה כולל שכר וכיצד הוא נקבע
• ברוב החוזים נהוג לציין שהשכר יכלול גם הוצאות דרושות לביצוע העבודה
• בחוזה ייקבע תקופת העבודה
• החוזה יכלול את כל האיזורים בו מטפל הקבלן
• אל תשכחו לציין את חלוקת השכר וכן את רמת הקנס אותה יצטרך הקבלן לשלם לכם אם יאחר במועד סיום העבודה
• חשוב להדגיש בחוזה שהקבלן אחראי על כל נזק שיגרם במהלך עבודתו או בסיומו, כלפיכם וכלפי צד ג' (או רכושו)
• על מנת לפקח על עבודת הקבלן אל תשכחו להוסיף בחוזה סעיף, שזכותכם להזמין חברת פיקוח בניה שיפקח על עבודת הקבלן

נקודה אחרונה שחשוב לציין ועולה מתוך הסעיפים שציינו כעת, עבודתו של קבלן שלד משפיעה על התקדמות הבנייה, אם הוא "ימשוך" את עבודתו, שאר בעלי המקצוע לא יוכלו להתקדם. לכן חשוב לעמוד על לוח הזמנים שנקבע ביניכם וכן לקבוע סכום קנס במידה והוא לא יעמוד בו.

מחפשים קבלן שלד? תשאירו פרטים ואנחנו נדאג שיחזרו אליכם בהקדם. בינתיים אתם מוזמנים לקרוא כאן עוד אודות קבלני שלד ועבודת שלד

סיווג קבלנים – כיצד מסווגים קבלנים בישראל

אצל רשם הקבלנים בישראל קיימים שלוש קבוצות סיווג קבלנים, כאשר בתוכם קיימים סיווגי משנה של קבלנים מתחומים שונים.  הרעיון של רשלם הקבלנים הוא ליצור מיקוד מקסימאלי הן עבור הגורמים הבירוקרטיים שעוסקים בתחום והן עבור האזרחים שאמורים לעבוד מול הקבלנים הנ"ל.

לפני שנגיע לאופי הסיווג ומה הוא כולל חשוב להבין את המשמעות של הסיווג עבורנו. כאשר אנחנו ניגשים למשל אל קבלני שיפוצים או קבלני בנייה, עלינו לקחת בחשבון שיש דברים מסוימים שהם מורשים לעשות ויש דברים שלא. הסיווג מאפשר לנו לדעת מה הם יכולים ומה לא. ניסיון מצידם לעשות משהו שעל פי החוק הם לא יכולים לעסוק בו שכן זאת לא הכשרתם, היא, מן הסתם, עבירה על החוק.

אילו סיווגים קימיים

קיימים שלוש סיווגים, הראשון מתייחס לכל עבודת הקבלנות של מגורים פרטיים (חשמל, אינסטלציה, שיפוצים , תקשורת וכדומה) הסיווג השני מתייחס לשלד המבנה וכל מה שסביבו (שלד, איטום, מעליות, ביוב ועוד), הסיווג השלישי משתייך קבלנים ראשיים הן בבנייה אזרחית והן ציבורית (גשרים, נמלים, בניה טרומית, בריכות ועוד).

ההבדלים בסיווג לא נובעים רק מסוג העבודה, אלא גם מהיתרים לכמוויות ושטחים, דומה הדבר לחשמל שם יש הבדל בסיווגים בין חשמלאי ראשי לחשמלאי מוסמך. כאן אנחנו יכולים הבדלים בין קבלני בנייה פרטית לקבלני בנייה ציבורית. נקודה נוספת שמשפיע על הסיווג היא סדר גודל של העבודה מבחינה כספית. רשם הקבלנים מציין במסגרת הסיווג גם את סדרי הגודל הכספיים של העבודות המותרות על פי הסיוג.

ההבדלים בסיווגים נכונים גם לגבי חברות בנייה. בעוד שיש חברות בנייה שמורשות לעסוק בבנייה ציבורית ופרטית על רבדיה השונים (בהתאם להכשרת בעלי המקצוע בה) כך חברות גדולות כמו שיכון ובינוי, אפריקה ישראל, דנקנר, סיבוס דניה ואחרות, כך יש חברות בנייה שמורשות רק לבנייה פרטית. חברות אלו הן בעיקר מקומיות , בונות באיזורים ספציפיים, ובמקרה שלהן תוכלו אף להשכיר את שירותיהן לבניית בית פרטי.

שינוי סיווג על ידי הקבלן

רשם הקבלנים מאפשר לרשומים אצלו לשנות את הסיווג, זאת כמובן בהנחה ויש סיבה לכך. מן הסתם כל שינוי דורש הוכחה שאכן הקבלן מורשה לעסוק בתחום נוסף וכן עליו להציג הזמנת עבודה בתחום החדש.

תהליך שינוי הסיווג יתבצע 12 חודשים אחרי שקיבל הקבלן את הסיווג הקודם שלו, על מנת שהוא יכול לקבל את השינוי עליו גם להוכיח שעמד שמונים אחוז מהיקף הכספי המירבי בסיווג שלו או במספר דומה מהיקף המ"ר שנקבע עבורו בסיווג הקודם.

קבלני בנייה (כמו קבלן שלד וכל קבלן מתחום אחר) ירצו לשנות את סיווגם על מנת שהוא יכלול כמה שיותר תחומים. רק יוכלו הן לעשות זאת בעצמם והן להעסיק אנשים שמורשים לכך. 

כיצד אנחנו יכולים לבדוק את זה?

רשם הקבלנים מבצע מעקב אחר קבלני בניין. על כל קבלן להציג פירוט עבודות חצי שנה קודם. כמו כן על עובדיו להציג פירוט אודות עבודתם אצל הקבלן. בדיקה זו מאפשרת לציבור לבחור את עבודתו של קבלן לאורך זמן. זה מתווסף לכך שאם יש לנו תלונה כנגד קבלן , עלינו להגיש אותה לרשם והוא יבחן אותה בהתאם למה שהחוק מתיר לו.

לסיום, סיווג קבלנים איננו מיועד רק כדי לבצע הפרדה בין הקבלנים מבחינה בירוקרטית , אלא היא מאפשרת לנו בראש ובראשונה לדעת מה כל קבלן מורשה לעשות ומה לא. מה המגבלות שמוטלות עליו, ומה מתיר לו החוק לעשות
 
רוצים לקרוא עוד על סיווג קבלנים? כאן תמצאו מאמרים ומדריכים בנושא. כמו כן תוכלו לקרוא כאן חומר נוסף על קבלני בנייה בסיווגים שונים