קבלני שיפוצים – איפה אסור להם לשפץ

אם החלטתם לבנות או לשפץ את הבית חשוב מאוד לבחור חברות בנייה מוסמכות עם ניסיון או. תחום השיפוצים הוא רחב וקיימים בו אלמנטים רבים , אינסטלציה, חשמל ריצוף, צבע ועוד. לכןקבלני שיפוצים בוחרים בתחומים מסוימים ומתמקצעים רק בהם. כשאנו שוכרים את שירותיו של קבלן שיפוצים אנו צריכים לבדוק באילו תחומים הוא מתמקצע והאם הוא מעסיק מומחים בתחום הרלוונטי. אז מה לרוב אסור לקבלן שיפוצים "רגיל" לעשות:

 
עבודות חשמל

כולנו מודעים לסכנות שעבודות חשמל לא מקצועיות יכולות לגרום: שריפות, הפרעות בפעולת החשמל, התחשמלות ותאונות עבודה במהלך השיפוצים. לכן חשוב שתדעו לרוב קבלן שלד לא יכול לבצע את עבודות החשמל, והיחידים שמורשים לעשות זאת וזה כולל אפילו פתיחת שקעים הכי בסיסית, הם חשמלאים מוסמכים ורשומים!

כשאתם מעסיקים קבלן שיפוצים בדקו אם יש לו את התעודה המתאימה ובמידה ואין לו, בדקו שהוא מעסיק חשמלאי מוסמך לצורך עבודות החשמל. ניתן לבדוק את התעודות באינטרנט בעזרת מספר רישוי ומספר זהותו של הקבלן, אל תתביישו לבקש את הנתונים הללו הם עלולים לחסוך לכם המון צרות.

לקבלת יעוץ מקצועי חינם השאר/י פרטים ונחזור אליך בהקדם!

עבודות שלד

עבודות השלד הם בין העבודות החשובות ביותר בתכנון בית או בניין וחשוב לשכור את שירותיו של קבלן שלד מומחה. לא תמיד פגיעה בשלד תגרום לתוצאות מיידיות אבל עם השנים ייווצרו פגמים קוסמטיים קשים כגון סדקים ושברים שידרשו מכם שיפוצים נוספים ומאוד יקרים. במקרים היותר טראגיים  המבנה עלול גם לקרוס ( דוגמת אולמות וורסאי).

על מנת לבצע עבודות שלד תזדקקו להיתר של וועדת התכנון המקומית, מה שידרוש מכם להציג תכניות אדריכל ומהנדס בניין. קבלני שיפוצים רבים יציעו לכם לעבוד ללא תכניות בניה מה שיחסוך לכם בין 2000-3000 דולר, אל תתפתו להצעה זו היא מסוכנת מאוד ולא חוקית.

 
חוזה ואחריות

לרובינו אין כוח לקרוא כל סעיף וסעיף בחוזים ארוכים ומשעממים, אבל חוזה עבודה מול חברת בניה או קבלן שיפוצים הוא האלמנט החשוב ביותר,  כל סעיף שווה הרבה כסף, ובמילים אחרות החוזה הוא "תעודת הביטוח" שלכם בכל הליך השיפוצים. איך החוזה אמור להיראות:

דבר ראשון החוזה חייב להיות בכתב ולא בעל פה, בשני עותקים עליהם חתומים שני הצדדים. הוא חייב לכלול את כל השירותים שסיכמתם ומחיר מפורט לכל שירות לדוגמה: צבע- 2000 ₪ וכן הלאה. כמו כן חשוב לכלול בחוזה רשימה מלאה של כל חומרי הגלם, הספקתם, התקנם, ומחירם.

דבר נוסף שחשוב להכניס לחוזה הוא לוח הזמנים של השיפוץ, בקשו להוסיף סעיף מיוחד המחייב את הקבלן לשלם קנס כספי עבור כל יום איחור. והכי חשוב לעולם אל תשלמו לקבלן את מלוא הסכום בטרם סיים את עבודתו! סיכמו בחוזה על תקופות תשלום.

לא לשכוח להוסיף לחוזה פירוט של זמן ומתן אחריות עבור כל השירותים ( ריצוף, צבע וכו).
 
בכל המובנים לא זול לבנות בית, אבל אם תשקיעו בבחירת חברות בניה רציניות ובקבלנים אמינים, תוכלו ליהנות מהשקעתכם בהווה ובעתיד.

פיקוח בנייה – שומרים על בנייה בתקן

 
מחקר שערך משרד הבינוי והשיכון בסוף העשור הקודם מגלה, שמדי שנה מוגשות כמעט 3,000 תביעות נגד קבלנים על ליקוי בניה בדירות חדשות. יתרה מזו, המחקר מגלה שמרבית עלויות הבנייה נופלות על תיקון ליקוי בנייה.

אלו הסיבות העיקריות, ובואו נודה שהן מספיקות, לכך שמשרד הבינוי והשיכון ממליץ לנו לקחת מפקח בניה בנוסף לקבלני בניין איתם אנחנו עובדים. למרות שלעיתים זה יוצר חיכוך באתר העבודה ולא אחת גורם לעיכוב בזמן העבודה, עדיין זה חוסך עלויות יקרות ובעיקר עוגמת נפש מיותרת.

אגב, באותו מחקר התגלה שמרבית ליקוי הבנייה נגמרים כתוצאה משיטות עבודה לא נכונה, כח אדם לא מקצועי, ניהול לא טוב. מרבית הליקויים נגרמים בשלד הבנייה, וכפי שלמדנו במאמר אודות קבלן שלד, ליקוי בשלד משבש את כל הליך הבניין וגורם נזקים אחריהם יש צורך בבנייה מחודשת.

כיצד מפקח בנייה יכול לעזור לנו

קיימים שני מסלולים בהם נוכל להשתמש במפקח בנייה. המסלול הראשון הוא האולטימטיבי, זה פיקוח בנייה בשטח. מדובר על מפקח שבזמן אמת יבדוק את העבודה, הבדיקה תכלול:

• התאמת הבנייה לתקנים המותרים
• בדיקת חומרי הבנייה מבחינת איכות וכמות
• התאמת מפרט הבנייה לתוכניות הדירה
• בדיקת שיטות הבנייה
• בחינת עבודת הקבלן ובעלי המקצוע האחרים

הבדיקות יכללו את האלמנטים הבאים: שלד המבנה, החיבורים במבנה, מערכת האינסטלציה והחשמל, תקנים בטיחותיים (בניית ממ"ד), אסתטיקת המבנה, חריגות בנייה, בניית מרפסות וגגות ועוד.

המסלול השני של פיקוח בנייה הוא עם סיום הבנייה. מסלול זה מתאים הן למבנה שזה עתה הסתיימה בנייתו והן למבנה ישן שעומד לפני מכירה. גם כאן נבדק האם קיימים ליקוי בנייה שונים.

אם במסלול הראשון אולי נגרום לדחיית בסיום הפרויקט אך נחסוך כסף רב בבנייה מחודשת, במסלול השני לא רק שלא נחסוך זמן אלא גם נבזבז אלפי שקלים אם לא יותר על בנייה מחודש (לזה צריך להוסיף תחושת עוגמת נפש לא נעימה ומאבקים אינסופיים עם הקבלן).

כיצד עובד מפקח בנייה?

מפקח בנייה יבקר אצלכם באתר הבנייה כל יום, יבחן את עבודות הבנייה שמתבצעות בשטח. כמו כן הוא יבחן את הצד הבירוקרטי של הבנייה, קרי קבלת אישורים מהרשויות השונות. על המפקח לכתוב יומן עבודה יומי ולהציג בפנינו דו"ח על התקדמות הבנייה. על מנת שעבודתו תיעשה בצורה אופטימלית, יש להציג בפניו את תוכנית העבודה, לוח הזמנים שלה, התקציב שהקצבתם וכן ליידע את כל הקבלנים באתר, שהוא מפקח מטעמכם.

כאן המקום לציין, מפקח בנייה הוא איש שלא רק הוסמך לכך אלא מחזיק בתואר בתחום. בתי ספר לבנייה מקיימים מסלול לימודים של פיקוח בנייה, דוגמא לכך הוא הטכניון שם נערך מסלול במסגרת בנייה אזרחית שקשור לפיקוח בנייה.

נקודה אחרונה, שלא תתבלבלו, מפקח בנייה הוא לא מנהל בנייה.. מנהל עבודת בניין מוסמך להיות האיש שמנהל את העובדים בשטח אך הוא לא מורשה לפקח על הבנייה עצמה אלא רק על כך שהעובדים יבצעו את עבודתם. אם הם עובדים לא נכון ויוצרים ליקוי בנייה, הוא לא ידע מכך.

מחפשים מפקח בנייה? תשאירו פרטים ואנחנו נדאג שתקבלו הצעות ממפקחי בנייה מובילים בישראל. בינתיים אתם מוזמנים לקרוא כאן עוד אודות פיקוח בנייה וכיצד נשמרים מליקוי בנייה