קטגוריה: מידע חשוב

מונחים חשובים להבנת חברות בנייה

ביסוס – חוזק הקרקע ויכולתה לקלוט תנודות ומשקל. חברת בניה חייבת לבנות בית על קרקע ביסוס טובה.
 
דמי הסכמה– התשלום עבור הזכות לבנות על קרקע בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל. התשלום הוא תנאי לקבלת. היתר בניה (לא ניתן לקבל היתר בניה ללא תשלום זה במלואו).
 
היתר בנייה –רישיון הבנייה שניתן על ידי הוועדה לבניין ערים. הבקשה מוגשת בדרך כלל על ידי אדריכל, מהנדס או הנדסאי, וחייבת להיות חתומה על ידי מהנדס שלד, קבלן שלד, מפקח, ו.ב.ע. תכנון הבניה אינו יכול להיות מנוגד לחוק או בסתירה עם תקנות הבניה.   
 
ו.ב.ע– ועדת בניין ערים- ועדה זו היא הגוף המוסמך לאשר או לדחות היתרי בניה.
 
חגורה– קורת בטון אשר משמשת כמסגרת לחוזק ויציבות המבנה. חשוב שתבדקו עם קבלני שיפוצים מהי החגורה אצלכם בבית.
 
כתב כמויות- רשימת כמויות של כל סעיף ופריט בבניה. אין לחתום על חוזה עם חברת בנייה במידה ואין בו כתב כמויות עם מחירים מפורטים.   
 
קונסטרוקציה– תכנון הנדסי של חוזק המבנה.

לקבלת יעוץ מקצועי חינם השאר/י פרטים ונחזור אליך בהקדם!

 תוכניות בניה– תכנית אדריכלית של המבנה. בתוכנית זו צריכים להופיע המידות של כל קיר, מדרגות, חלון או כל אלמנט אחר האמור להיות חלק קבוע מהמבנה.
 
איטום ובידוד שתי מערכות ותפקידן מניעת חדירת מים למבנה ובידוד תרמי למניעת מעבר חום או קור. איטום הבית צריכה להיות מקצועית ביותר. לרוב קבלן שלד לא יספיק ויתעורר הצורך בקבלן איטום מקצועי.
 
אשפרה תהליך חיזוק המבוצע ביציקות בטון ובמרצפות.לבדוק איך קבלני שיפוציםשלכם מבצעים את תהליך זה.
 
ברזל מצולע– הסוג הנפוץ ביותר של מוטות פלדה ליציקות בטון. תהליך חיבור המוטות נעשה באמצעות קשירתם זה לזה בחוטי מתכת.
 
מסירה סופית– הביקורת האחרונה של המפקח לפני מסירת הבית לדיירים. בביקורת זו ירשמו כל הבעיות, החוסרים, ההשלמות והדרישות שעל קבלני שיפוצים לתקן, תוך זמן שיוגדר במקום. במידה והבעיות אינן מסוכנות ניתן לדחות את תיקון הבעיות, בתנאי והלקוח מבקש.
 
כלונסאות– יסוד ותפקידו לייצר יציבות למבנה.  מטרת הכלונס היא לעבור את אותה שכבת קרקע אשר אינה טובה לביסוס, לשכבות החזקות עם הצפיפות הגבוהה. ובכך ליצור צפיפות גבוהה יותר של הקרקע.
 
חזית– שרטוט המראה את המראה החיצוני של המבנה. פתחי חלונות, צפוי קירות צורה וכו.
 
סגרגציה–  בטון שעבר סגרגציה הינו בטון מוחלש. איזורהסגרגציה הוא איזור מסוכן מאחר והוא הנקודה החלשה ביותר. יש לפסול עמוד או קורה שעברו סגרגציה ויש לצקת אותםמחדש.
 
עלות ישירה– מחיר החומר ועבודת חברות בניה ללא מיסים והיטלים. אפשר לייחס אותו בבירור לשירות או לפריט מסוים, כגון עלות חומרי הגלם, עלות העבודה.
 
טאבו– לשכה אשר תפקידה לרשום זכויות במקרקעין. כל בית חייב להיות רשום בטאבו.

מהו קבלן שלד ומה תפקידו


השלד של הבית או הבניין הוא הבסיס לכל המבנה ולכן חשוב מאוד שייבנה בצורה המקצועית והטובה ביותר. בבניית בית אל תעשו "קומבינות" יש לבחור קבלני שיפוצים אמינים גם אם הם יקרים יותר.   

מה תפקידו של קבלן שלד?

קבלן שלד תפקידים רבים, החל מהחפירות, יישור הקרקע והפיכתה למתאימה  בניית יסודות הבית, בניית הרצפה, בניית המפלסים והעמודים, בניית הקירות החיצוניים וקורת הבטון ולבסוף בניית הגג. למעשה קבלן השלד הוא זה שמלווה אותנו בכל שלב בתהליך הבניה. חלקם עובדים באופן פרטי וחלקם עם חברות בניה אבל האחריות חלה על כולם במידה שווה: 
 
בחירת חומרים- בין התפקידים המרכזיים של קבלן שלד הוא לבחור את חומרי הגלם מהם יבנה את הבית. קיים מגוון רחב מאוד של חומרים באיכות ובמחירים משתנים, אל תחסכו בעלות חומרי הגלם בשלב בניית השלד. 

יש לבדוק שהחומרים הינם בעלי תו תקן ומתאימים למבנה אותו אתם בונים. לרוב קיימת האפשרות להביא את החומרים עצמאית לאתר הבניה במחשבה להוריד את עלויות הבניה, אם אתם לא הבעלים של חברות בנייה או מומחים בתחום, מאוד לא מומלץ לעשות זאת.

לייעוץ והכוונה השאר/י פרטים ונחזור אליך בהקדם!

בטיחות ואיכות – על המבנה להיות עמיד לפגעי מזג אוויר כגון, רוח, שמש, חום, קור וגשם קיצוניים.,ובעיקר על המבנה להיות בטיחותי וחזק ולעמוד בתקני רעידות אדמה. בדקו עבודות קודמות של קבלני שלד לאחר שנה שנתיים ותשאלו את הדיירים עם קיימים בעיות של סדקים, עובש ורטיבות בבית. כך תוכלו לעמוד את איכות העבודה של קבלן השלד.

עובדים ופועלים- בבניית בית בעלי מקצוע רבים צריכים לעבוד ביחד ובתיאום, אדריכלים, מהנדסים, קבלני שיפוצים ועוד. על קבלן השלד לדעת לעבוד עם כולם בצורה מסודרת. בנוסף קבלן השלד הוא זה שמעסיק את הפועלים לבניית השלד של הבית, עליו לדעת לבחור פועלים אמינים וחרוצים ולדאוג לבטיחות בעבודה. זכרו שפועלים הבונים את שלד הבניין עובדים בעיקר על פיגומים הממוקמים גבוה. חובת ההנחיה הנכונה, לעבודה בטיחותית, מוטלת על כל קבלני השלד על פי החוק.

טיפ-ישנםקבלני שלד העובדים עם צוותים קבועים ואחרים מגייסים עובדים על פי פרויקט. מומלץ בחום לעבוד עם צוות קבוע שכבר מכיר אחד את השני, הסבירות לאי הבנות וחוסר תיאום יורדת משמעותית.
 
קבלני שיפוצים ובפרט קבלני שלד לא בוחרים ללא חקירה מדוקדקת של עבר וניסיון בעבודה. אל תתעצלו, אספו המלצות, חקרו דיירים שעבדו עם הקבלן, ואל תתביישו לדרוש לראות תעודות מתאימות מהקבלן. לצערי יש הרבה "חאפרים" בשוק שלא עברו הכשרה כלל ויש להיזהר מהם. 

כל מה שצריך לדעת על חברות בנייה

עומדים בפני רכישת דירה ורוצים לדעת באיזה פרויקט כדי לקנות? יזמים שרוצים להקים שכונה חדשה? בואו תגלו כל מה שאתם צריכים לדעת על חברות בנייה בישראל
 
על פי הערכות בישראל יש עשרות חברות בנייה, 5-6 מתוכם נחשבות למובילות ובעלות הכנסה של מילארדי שקלים, בקבוצה הבינונית של החברות המרוויחות מאות מיליונים אפשר למצוא קרוב לשלושים חברות, בעוד השאר מסתפקות בעשרות או מיליוני שקלים.

במאמר זה נציג בפניכם את החברות המובילות בתחום הבנייה בישראל, מה מציעות לכם החברות ונסביר על ההבדלים בין חברות בנייה לבין קבלני בניין. אחרי שתסיימו לקרוא מאמר זה תוכלו לבחור את החברה המתאימה לכם ביותר לרכוש אצלה דירה או להציע לה פרויקט בנייה חדש.

מה כוללות חברות בנייה

למעשה חברות בנייה מתעסקות בשני אלמנטים, תלוי בסדר הגודל של החברה. אלמנט אחד הוא כל מה שקשור לבניית המבנה. החברה מעסיקה קבלני בנייה, קבלני שיפוצים, מהנדסים, חשמלאים, אדריכלים, קבלן שלד ועוד. למעשה החברה נותנת את המעטפת הכוללת של הבנייה. לחלק זה נחזור בהמשך כאשר נציג את ההבדלים בין חברת בנייה לקבלני בנייה.

האלמנט השני בו עוסקות חברות בנייה גדולות, אותן מיד נציג, הוא אלמנט היזמות. בעוד שחברות בנייה קטנות בונות על פי הזמנה של לקוחות , ציבוריים או פרטיים, אזי שחברות בנייה גדולות גם רוכשות קרקע ומקימות עליה מבנים. כך החברה למעשה אחראית לא רק על בניית המבנה אלא גם על שיווקו. החברות הגדולות בישראל שגם יוזמות וגם בונות, החלו בשני העשורים האחרונים גם לצאת עם פרויקטיים בחו"ל, בעיקר במזרח אירופה, שם רכישת הקרקע היא זולה.

חברות הבנייה הגדולות בישראל

כעת נציג לכם מספר חברות בנייה גדולות, רובן מוכרות לכם ממדורי הכלכלה והנדל"ן.

שיכון ובינוי – חברת הבנייה הגדולה בישראל. החברה מעסיקה למעלה מ1200 עובדים. החברה בבעלותה של קבוצת אריסון, עוסקת ביזמות ובנייה הן של מבנים ציבוריים והן פרטיים , בין השאר החברה בונה כיום את מעונות הסטודנטים של אוניברסיטת תל אביב, את השדרה השביעית בב"ש, פרויקט מגורים בזכרון יעקב ופרויקטים בנייה חדשים בתל אביב

אפריקה ישראל – חברה בבעלותו של לב לבייב, נחשבת לשנייה בגודלה בישראל. לחברה 1000 מועסקים ורווח שנתי של למעלה מ-3 מילארד שקל. החברה בונה בישראל וכן בארה"ב, רוסיה, בולגריה, רומניה, הונגריה ומדינות נוספות במזרח אירופה. היא נסחרת כיום בבורסה בת"א וכן בלונדון

אזורים – אחת מחברות הבנייה הותיקות בישראל (פועלת משנות השישים), בונה כיום בערים שונות בישראל כולל נתניה, רחובות, אשקלון ועוד. החברה גם החלה בעשור האחרון גם לבנות בהודו ובארה"ב.

מלבד חברות אלו, חשוב לציין חברות גדולות אחרות שפועלות בישראל, כמו אלקטרה, דנקנר, אשטרום, ב.יאיר ופרץ בוני הנגב.

חברת בנייה או קבלן בנייה? 

השאלה הזאת היא מעט בעייתית שכן אם אנחנו רוצים לבנות בית פרטי, ולשם מטרה זו סביר להניח שחלקכם הגעתם הנה, הרי שאין לכם אפשרות לשכור את שירותיה של חברת בנייה , בוודאי לא חברה גדולה כמו אלו שהצגנו בפניכם כאן. מצד שני אם אתם בוחרים לרכוש דירה חדשה, אתם יכולים לבחור בין מיזם מגורים של קבלן פרטי לבין מיזם של חברת בנייה.

ההיתרונות של חברת בנייה – גב כלכלי עצום שיאפשר לכם לישון בשקט בלילה, מעטפת כללית של החברה מה שאומר שאתם לא צריכים להתעסק עם שום דבר הכל עושה החברה, חברת בנייה גם תציע בנייני מגורים עם הרבה יותר אלמנטים ייחודים (מכון כושר, ג'מבורי לילדים , בריכה וכדומה).
החסרון הגדול של חברת בנייה היא העובדה שמדובר בפרויקטים שנבנים בצורה דומה ומאוד קשה גם להוזיל את מחיר הנכס.

ההיתרונות של קבלן בנייה פרטי – יותר נגיש וזמין מאשר חברת בנייה, המבנים פחות אחידים בינם לבין עצמם, המחיר הוא בדרך כלל זול יותר.
החסרון עם רכישת דירה מקבלן פרטי הוא, שהפרויקט יכול להידחות , לעיתים בחודשים, ולצערנו גם שמענו על פרויקטים שלא הצליחו להגיע לסיומם.

אנחנו ממליצים לכם לפני שאתם בוחרים עם מי לעבוד ואצל מי לרכוש מבנה, להמשיך לקרוא כאן מאמרים אודות חברות בנייה ולפנות לחברות דרך האתר. אנחנו נדאג שהם יפנו אליכם באופן ישיר

הכל על קבלני שיפוצים

בישראל יש על פי הערכות למעלה מ-15 אלף קבלני שיפוצים. מחפשים קבלן שיפוצים? הגעתם למקום הנכון
 
על פי הערכות שונות ישראלי משפץ את ביתו אחת לעשר לשנים, הסיבות העיקריות שהישראלים מונים כדי לשפץ הם רצון לחדש את פני הבית, לעלות את ערכו וכניסה של תינוק חדש או עזיבה של ילדים. שוק השיפוצים מגלגל בישראל למעלה מ-5 מיליארד שקל בשנה.

על מנת שתוכלו לבצע שיפוץ בצורה נכונה וראויה, אנחנו ניתן לכם את כל הכלים לבחור קבלן שיפוצים מהרמה הגבוהה ביותר, ונציג בפניכם את כל מה שאתם צריכים לדעת בנושא. אך תחילה , נסביר מדוע עליכם לבחור קבלן שיפוצים רשום ולא קבלן אחר.

בשנת 2002 נוסדה התאחדות קבלני השיפוצים , כגוף שאמור לאגד בתוכו את כל קבלני השיפוצים. המטרה היתה גם לשמור על זכויות הקבלנים אך יתרה מזו, לתת אחריות לציבור שעובד עם קבלני שיפוצים, בדומה לזו שקיימת אצל מי שעובד עם קבלני בניין.

צריך לזכור שבעוד כל קבלן בנייה רשום אצל רשם הקבלנים (שם רשומים פחות מ-500 קבלני שיפוצים), הרי שהוא רשום בהתאחדות הקבלנים ולמעשה יש גוף שמפקח עליו באופן רשמי ולא רשמי, הרי שקבלני שיפוצים עד 2002 לא היו רשומים בשום גוף שכזה. כיום התאחדות הקבלנים מוכרת כגוף מייצג של קבלני שיפוצים בישראל.

מה צריך לדעת על עבודה על קבלני שיפוצים

אחת הבעיות איתם מתמודדים אנשים שמגיעים אל שיפוץ ביתם ללא ידע מוקדם היא, שהם אינם מודעים לעובדה שקבלן שיפוצים לא יכול לעשות הכל. לפיכך ייתכן אחד מהשניים, או שהקבלן יהיה הגון איתכם ויודיע לכם על זה קודם לכן ואז תצטרכו להשכיר את שירותיהם של אנשי מקצוע בתחומים אלו או במקרה הגרוע, הקבלן יחליט לעשות את העבודות בעצמו ואז אתם עלולים לגלות שהוא לא עשה עבודה מקצועית

העבודות שמותר לקבלן שיפוצים לעשות

  • הרחבות בבנייה קלה
  • הריסה
  • בנייה בגבס
  • טיח וצבע
  • התקנת דלתות
  • הרכבות שונות בבית
  • עבודות צביעה
  • ריצוף
  • עבודות אינסטלציה קלות

קבלן שיפוצים לא יכול לעשות עבודות חשמל, צנרת, התקנת מזגן, וכן הוא לא מורשה לבצע עבודות בנייה בטון כמו קבלני בנייה או בניית שלד כמו
קבלני שלד

דגשים לחוזה עם קבלני שיפוצים

לפני שנציג את הדגשים, ברצוננו לציין יתרון נוסף לבחירת קבלן שיפוצים רשום והוא, העובדה שבמקרה והחוזה לא נאכף על ידי הקבלן או שיש מחלוקת עליו, ניתן לפנות למוסד הבוררות של התאחדות קבלני שיפוצים ולנסות להגיע לפתרון דרך שם.

כעת לדגשים, מן הסתם כל סעיף בחוזה עם קבלן שיפוצים הוא חשוב, אך כדי לשים לב במיוחד למספר סעיפים שיופיעו בחוזה:

  • לוח זמנים מוגדר לזמן השיפוץ
  • אחריות הקבלן על עובדיו ואנשי מקצוע שהוא מזמין לעבודה אצלנו
  • הקבלן חייב לראות את המבנה לפני שהוא לוקח על עצמו את העבודה
  • יש לקבוע בצורה מפורשת מה העבודה שעל הקבלן לבצע
  • זכותכם להזמין צוות פיקוח בניה שיבדוק זאת
  • זכותכם לבדוק את החומרים בהם משתמש הקבלן
  • הקבלן מחויב לעדכן אתכם בכל שינוי או בעיה שמתגלה בזמן העבודה

מחפשים קבלן שיפוצים? תשאירו פרטים ואנחנו נדאג שתקבלו את כל הפרטים על שיפוץ לבית או לעסק. בינתיים אתם מוזמנים לקרוא כאן עוד על שיפוצים בכלל וקבלני שיפוצים בפרט