מחבר: admin

קבלנים רשומים – בואו נעשה את זה חכם וחוקי

 
על פי הערכות בישראל רשומים למעלה מעשרת אלפים קבלנים רשומים, זאת בנוסף לכמות זהה של קבלני שיפוצים רשומים. למרות המספרים הגבוהים , אנחנו יכולים לראות שעדיין לא מעט אנשים מעדיפים ללכת על הנתיב הזול והלא בטוח של עבודה עם קבלני בניין לא רשומים. מעשה שעל פי חוק עונשו הוא קנס כספי.
הרעיון של רישום קבלנים היא היכולת לפקח עליהם ועל עבודתם הן מצד הרשויות והן מצד הצרכן. מאחר ועבודתו של קבלן בניין משפיעה על חיינו בכל היבט, בכל זמן, מצאה המדינה לנכון להדגיש את חשיבותו בעזרת פנקס קבלנים עליו אחראי משרד הבינוי והשיכון.


כיצד נרשמים לפנקס הקבלנים?

באופן מעט אבסורדי, הרישום מתבצע בעזרת אחד משני הכלים הבאים:

  • העסקת עובדי בניין – מה שהופך את הקבלן למנהל לכל דבר
  • כישורי קבלנות

במהלך השנים נוצר פער בין השניים כאשר כיום יותר נרשמים בזכות כישורים ופחות בגלל שהם מעסיקים עובדים בתחום.

בקצרה נסביר שיכולים להירשם מי שיש לו ניסיון בביצוע עבודות הנדסאיות בנייה במשך שנתיים, בוגר בית ספר להנדסאים או טכנאים ויש לו ניסיון בעבודות הנדסת בנייה, מי שיש לו ניסיון של שש כמנהל עבודה בתחום הנדסת בניין, מי שעבד כקבלן לעבודות הנדסה, או חברות בנייה (תאגיד) שחלק מחברי הגוף המנהל הינם בעלי ניסיון בהנדסת בניין.

בפנקס לא יכולים להירשם, מי שעבר עבירות בתחום, פושט רגל, תאגיד בפירוק מי שהיה רשום בפנקס והוסר ממנו בגלל עבירות שונות.


כיצד בנוי פנקס הקבלנים

למעשה הרישום מתבצע במספר מוקדים, הראשון זה הרישום לפנקס הקבלנים כאשר לא חייבים להירשם ישירות אלא אפשר לעבור למוקד השני וזה רישום תחת ענף מסוים. זו הסיבה אגב שהמספר האמיתי של הרשומים בפנקס עולה הרבה מעל עשרת אלפים בעלי מקצוע. מאחר ורוב הנרשמים הולכים ישר על הענף שלהם ולא נרשמים בתור קבלני בניין. ענפי השמנה בהם נרשמים הם אינסטלציה , שיפוצים, קונסטרוקציה, בנייה ציבורית ועוד.

הקטלוג ברישום לפנקס מתבצע תחת שכר, כלומר הדרגים נקבעים על פי הסכום אותו מרוויח הקבלן באותה קבוצה על פי מה שהחוק מתיר לו. כך למשל קבלני שיפוצים שעובדים על סכום של ארבעים אלף שקל פטורים מרישום מעל זה הוא חייב להיות רשום. קבלנים שמראים חשבונית על סכום מסוים ורשומים בקבוצה מתחת לסכום זה, עוברים למעשה לקבוצה הבאה. הרעיון הוא לשמור שקבלנים לא יעשו עבודות שאינם מותר להם לעשות.


כיצד זה עוזר לנו

  • כל קבלן רשום חייב להגיש טופס מעקב כל חצי שנה בשנתו הראשונה ולאחר מכן כל שנה. בטופס הוא מפרט את העבודות שהיו לו, תצהירים של העובדים שלו, נתונים על עבודתו
  • אנו כצרכנים יכולים להגיש תלונה על קבלן , עם זה על ליקוי בנייה או הפרת חוזה. הרישום בפנקס מאפשר מעקב ורישום של התלונה
  • כל קבלן רשום עלול לספוג הערה משמעתית דבר שמרתיע קבלנים רבים
  • העובדה שיש רישום מדויק של כל הקבלנים הרשומים יוצרת סדר במקצוע

לסיכום, אל תתפשרו, קחו קבלן רשום לעבודה ותהנו מעבודה מקצועית , לא פחות חשוב, מראש שקט

קבלני שיפוצים – איפה אסור להם לשפץ

אם החלטתם לבנות או לשפץ את הבית חשוב מאוד לבחור חברות בנייה מוסמכות עם ניסיון או. תחום השיפוצים הוא רחב וקיימים בו אלמנטים רבים , אינסטלציה, חשמל ריצוף, צבע ועוד. לכןקבלני שיפוצים בוחרים בתחומים מסוימים ומתמקצעים רק בהם. כשאנו שוכרים את שירותיו של קבלן שיפוצים אנו צריכים לבדוק באילו תחומים הוא מתמקצע והאם הוא מעסיק מומחים בתחום הרלוונטי. אז מה לרוב אסור לקבלן שיפוצים "רגיל" לעשות:

 
עבודות חשמל

כולנו מודעים לסכנות שעבודות חשמל לא מקצועיות יכולות לגרום: שריפות, הפרעות בפעולת החשמל, התחשמלות ותאונות עבודה במהלך השיפוצים. לכן חשוב שתדעו לרוב קבלן שלד לא יכול לבצע את עבודות החשמל, והיחידים שמורשים לעשות זאת וזה כולל אפילו פתיחת שקעים הכי בסיסית, הם חשמלאים מוסמכים ורשומים!

כשאתם מעסיקים קבלן שיפוצים בדקו אם יש לו את התעודה המתאימה ובמידה ואין לו, בדקו שהוא מעסיק חשמלאי מוסמך לצורך עבודות החשמל. ניתן לבדוק את התעודות באינטרנט בעזרת מספר רישוי ומספר זהותו של הקבלן, אל תתביישו לבקש את הנתונים הללו הם עלולים לחסוך לכם המון צרות.

לקבלת יעוץ מקצועי חינם השאר/י פרטים ונחזור אליך בהקדם!

עבודות שלד

עבודות השלד הם בין העבודות החשובות ביותר בתכנון בית או בניין וחשוב לשכור את שירותיו של קבלן שלד מומחה. לא תמיד פגיעה בשלד תגרום לתוצאות מיידיות אבל עם השנים ייווצרו פגמים קוסמטיים קשים כגון סדקים ושברים שידרשו מכם שיפוצים נוספים ומאוד יקרים. במקרים היותר טראגיים  המבנה עלול גם לקרוס ( דוגמת אולמות וורסאי).

על מנת לבצע עבודות שלד תזדקקו להיתר של וועדת התכנון המקומית, מה שידרוש מכם להציג תכניות אדריכל ומהנדס בניין. קבלני שיפוצים רבים יציעו לכם לעבוד ללא תכניות בניה מה שיחסוך לכם בין 2000-3000 דולר, אל תתפתו להצעה זו היא מסוכנת מאוד ולא חוקית.

 
חוזה ואחריות

לרובינו אין כוח לקרוא כל סעיף וסעיף בחוזים ארוכים ומשעממים, אבל חוזה עבודה מול חברת בניה או קבלן שיפוצים הוא האלמנט החשוב ביותר,  כל סעיף שווה הרבה כסף, ובמילים אחרות החוזה הוא "תעודת הביטוח" שלכם בכל הליך השיפוצים. איך החוזה אמור להיראות:

דבר ראשון החוזה חייב להיות בכתב ולא בעל פה, בשני עותקים עליהם חתומים שני הצדדים. הוא חייב לכלול את כל השירותים שסיכמתם ומחיר מפורט לכל שירות לדוגמה: צבע- 2000 ₪ וכן הלאה. כמו כן חשוב לכלול בחוזה רשימה מלאה של כל חומרי הגלם, הספקתם, התקנם, ומחירם.

דבר נוסף שחשוב להכניס לחוזה הוא לוח הזמנים של השיפוץ, בקשו להוסיף סעיף מיוחד המחייב את הקבלן לשלם קנס כספי עבור כל יום איחור. והכי חשוב לעולם אל תשלמו לקבלן את מלוא הסכום בטרם סיים את עבודתו! סיכמו בחוזה על תקופות תשלום.

לא לשכוח להוסיף לחוזה פירוט של זמן ומתן אחריות עבור כל השירותים ( ריצוף, צבע וכו).
 
בכל המובנים לא זול לבנות בית, אבל אם תשקיעו בבחירת חברות בניה רציניות ובקבלנים אמינים, תוכלו ליהנות מהשקעתכם בהווה ובעתיד.

קבלני בניין

הזינוק בענף הנדל"ן הישראל הביא גם לזינוק במצבם של הקבלנים, ובעיקר לחשיפה גדולה יותר שלהם. אומנם עוד קודם לזינוק בענף הנדל"ן יכולנו לראות קבלנים בעלי מעמד כלכלי וציבורי גבוה, אך נדמה שלמרות התהיות על מצבו של ענף זה בעתיד, מצבם לא יכול להיות טוב יותר.

כאשר נכנסים לעולם של קבלני בניין, אנו מגלים שאיננו עשוי מיקשה אחת אלא בנוי על סיווגים מקצועיים וחוקתיים. מאחר ואנחנו מתייחסים רק לעולם הבנייה, אז נציג בפניכם כעת רק את הסיווג של קבלנים מתחום הבנייה. חשוב להבהיר הסיווג הינו רשמי, וכך הוא מצוין גם אצל רשם הקבלנים, הגוף המפקח מטעם משרד הבינוי והשיכון על הקבלנים בישראל.

כאן המקום להדגיש, רשם הקבלנים דואג לרשום כל קבלן בעל תואר בתחום אשר קיבל הסמכה ורישיון להיות קבלן בנייה. מי שאיננו נרשם אצל רשם קבלנים עוסק בתחום באופן לא חוקי ומי שבוחר להעסיק אותו, עלול להיענש, שכן הוא מסכן את יושבי המבנה.

תחומי התמחות של קבלני בנייה

כאשר אנחנו ניגשים לבנייה של בית חדש, לא אחת אנו תוהים האם עלינו לקחת קבלן, מהנדס או אדריכל או שאנחנו צריכים להעסיק את שלושתם. זה המקום להסביר מה תחומי העיסוק של קבלן בנייה ולאחר מכן נציג בפניכם שיטות בנייה נפוצות כיום בקרב קבלנים.

אך תחילה נסביר כיצד בוחרים קבלן. בהנחה ואתם מחליטים לבנות בשבילכם, אזי במקרה כזה תעדיפו לבנות על בסיס מה שתקראו כאן או המלצות שונות. אנחנו גם ממליצים שתשאירו פרטים וכך תקבלו פניות מקבלנים ותוכלו לבחור ביניהם. אם אתם יזמים שמחליטים לבנות אז השיטה הנהוגה במקרה כזה, היא עשיית מכרז בין מספר חברות בנייה, בהתאם לגודל החברה, המחיר שכל חברה מציעה וכמובן סוג הבניינים שהיא בונה.

אתם בוודאי תוהים מה הם תחומי העיסוק של קבלן בנייה, לפני שאתם מחליטים להעסיק אותו. ובכן קבלני בניין אחראים על כל תהליך הבנייה של המבנה. לכאורה נשמע ברור מאליו, נכון? אך זה לא כזה פשוט. הסיבה היא, שכיום ישנם קבלני בנייה שאחראים על תהליך הבנייה אך מעסיקים קבלני משנה שאחראים על כל תחום בבנייה, וכך נוצר שהם מנהלי עבודה על הקבלנים עצמם. כך נזכה לראות במבנה קבלן הריסה, קבלן עבודות בנייה, קבלן חשמל ועוד.

לשאלתכם, אז כן, לצד קבלן בנייה תצטרכו גם להעסיק אדריכל שיבצע את תכנון הבנייה (אותו הקבלן יוציא לפועל) ומהנדס בנייה שיהיה אחראי על בנייה תקנית (תקנים אותם קבלן בנייה יצטרך לבצע בתהליך הבנייה).

שיטות בנייה

לפני שאתם בוחרים קבלן בנייה, כדי שתבחנו לא רק המלצות או ניסיון (הכרחי מן הסתם), תבחנו גם שיטות בנייה. אם בעבר נהגו לבנות רק בשתי שיטות, פלדה (בנייה טרומית) ובטון כיון אנחנו יכולים למצוא שיטות בנייה נוספות, הרבה יותר פשוטות ובעיקר זולות.

  • בנייה ירוקה – בנייה עם חומרים ידידותיים לסביבה
  • בנייה מהירה- בנייה המבוססת על שלד ופלטות שמורכבות באתר הבנייה
  • בנייה בעץ- בדיוק כמו שזה נשמע, כל הבית מורכב מלוחות של עצים
  • בנייה מגבס – במקום בטון כל הבית מורכב מקירות גבס

לסיום, הנה מספר נקודות שיעזרו לכם לעשות חוזה עם קבלן בנייה

  • קובעים לוח זמנים מוגדר, עם תאריך יעד ברור. כך מתגברים על שאלת משך הזמן של העבודה
  • קובעים סכום כולל לכל התהליך על פי הערכה של הקבלן. הסכום יכלול גם תוספות אפשריות
  • מסכמים מראש מה יכלול הצוות של הקבלן, ואת צורת העבודה מולם ומול הקבלן (המצב האידיאלי הוא שאתם תעבדו מול הקבלן והוא יעבוד מול קבלני המשנה
  • טיפ קטן לסיום, מלבד קבלן בנייה קחו איתכם חברת פיקוח בניה, שתפקח על העבודה. כך תוכלו להיות בטוחים שהבנייה עומדת בתקנים המותרים.
  •  
  • מחפשים קבלן בנייה? תשאירו פרטים ואנחנו נדאג שתקבלו הצעות מחיר מקבלנים מובילים. בינתיים אנחנו מזמינים אתכם ליהנות ממדריכים מקצועיים בתחום

קבלן שלד – האיש שמתחיל הכל

 
בהתאחדות הקבלנים בישראל, כאשר ערכו סיווג קבלנים, נתנו סיווג מיוחד גם לקבלני שלד.  הסיבה היא שאומנם קבלני בניין מהווים את החלק המרכזי בהקמת המבנה אך צריכה להיות הפרדה לא רק מקצועית אלא גם חוקתית בין קבלני בניין לקבלני שלד.

מה אתם צריכים לדעת על בניית שלד

כולנו יודעים שבניית שלד הוא השלב הראשוני של הבנייה, אך מה שעלינו לזכור כל העת שהוא השלב החשוב ביותר, כל ליקוי בבנייה או טעות תגרום לכך שלא יהיה ניתן להמשיך בבנייה ואף יהיה צורך להרוס את מה שנבנה עד כה. בין השאר קבלני שלד אחראים על בניית הקירות, החיצוניות והפנימיות, תקרות, רצפות, מדרגות, וגג הבנייה. כל העבודה שתתבצע לאחר מכן תהיה על בסיס שלד זה. כל הרחבה של השלד תיעשה גם היא על ידי קבלן שלד.

קבלן שלד בדומה לקבלני בנייה, עוברים את ההכשרה המקצועית שלהם במסגרת לימודי בנייה אזרחית. לימודים אלו נערכים כיום בטכניון, מכללת ספיר וכן במכללת בילדינג של התאחדות הקבלנים. הלימודים נמשכים 4 שנים ובסופם מקבלים תעודה שמאשרת עבודה בתחום.  במסגרת לימודי הוא מתנסה הן בצד המעשי של הבנייה והן בכל הקשור לתקני בנייה. כאן המקום לציין שכל ליקוי בנייה היא על אחריותו הבלעדית של הקבלן.

על ליקויי בנייה בשלד

לצערנו אנחנו שומעים לא אחת על ליקוי בנייה , הן במסגרת השלד והן בשלבים מאוחרים יותר. ההבדל הוא כפי שציינו קודם לכן, כל ליקוי בנייה בשלד יגרום להריסה של המבנה או חלק ממנו. שכן לא יהיה ניתן להמשיך לאחר מכן בהליך הבנייה באופן רגיל.
הליקויים הנפוצים בהליך בניית שלד הם:

  • סדקים בקירות המבנה
  • מרווחים עבים בין הבלוקים
  • גבהים לא שווים  במבנה הקירות
  • קירות עקומים
  • תקרות לא בגובה אחיד

ליקויים אלו גורמים בדרך כלל למספר תוצאות קשות, כמו רטיבות, חוסר בידוד, חלודה, התרופפות של הבטון ועוד. ברוב המקרים ניתן לגלות את הליקויים כאן בזמן הבנייה, זאת באמצעות קבלן בנייה שיפקח על אתר הבנייה וכן חברת פיקוח בנייה שבוחנת את כל תהליך הבנייה מתחילתו ועד סופו
 
חוזה עם קבלן שלד

כמו שנהוג לעשות חוזים עם קבלני בנייה וקבלני שיפוצים, כך נהוג לחתום חוזה עם קבלן שלד, אלא אם הקבלן (או חברות הבנייה) היא זו שמעסיקה את קבלן השלד ואז החוזה עם חברת האם תופס גם עליו.

הנה מספר דגשים לחוזה עבודה עם קבלן שלד:

  • החוזה כולל שכר וכיצד הוא נקבע
  • ברוב החוזים נהוג לציין שהשכר יכלול גם הוצאות דרושות לביצוע העבודה
  • בחוזה ייקבע תקופת העבודה
  • החוזה יכלול את כל האיזורים בו מטפל הקבלן
  • אל תשכחו לציין את חלוקת השכר וכן את רמת הקנס אותה יצטרך הקבלן לשלם לכם אם יאחר במועד סיום העבודה
  • חשוב להדגיש בחוזה שהקבלן אחראי על כל נזק שיגרם במהלך עבודתו או בסיומו, כלפיכם וכלפי צד ג' (או רכושו)
  • על מנת לפקח על עבודת הקבלן אל תשכחו להוסיף בחוזה סעיף, שזכותכם להזמין חברת פיקוח בניה שיפקח על עבודת הקבלן

נקודה אחרונה שחשוב לציין ועולה מתוך הסעיפים שציינו כעת, עבודתו של קבלן שלד משפיעה על התקדמות הבנייה, אם הוא "ימשוך" את עבודתו, שאר בעלי המקצוע לא יוכלו להתקדם. לכן חשוב לעמוד על לוח הזמנים שנקבע ביניכם וכן לקבוע סכום קנס במידה והוא לא יעמוד בו.

מחפשים קבלן שלד? תשאירו פרטים ואנחנו נדאג שיחזרו אליכם בהקדם. בינתיים אתם מוזמנים לקרוא כאן עוד אודות קבלני שלד ועבודת שלד

פיקוח בנייה – שומרים על בנייה בתקן

 
מחקר שערך משרד הבינוי והשיכון בסוף העשור הקודם מגלה, שמדי שנה מוגשות כמעט 3,000 תביעות נגד קבלנים על ליקוי בניה בדירות חדשות. יתרה מזו, המחקר מגלה שמרבית עלויות הבנייה נופלות על תיקון ליקוי בנייה.

אלו הסיבות העיקריות, ובואו נודה שהן מספיקות, לכך שמשרד הבינוי והשיכון ממליץ לנו לקחת מפקח בניה בנוסף לקבלני בניין איתם אנחנו עובדים. למרות שלעיתים זה יוצר חיכוך באתר העבודה ולא אחת גורם לעיכוב בזמן העבודה, עדיין זה חוסך עלויות יקרות ובעיקר עוגמת נפש מיותרת.

אגב, באותו מחקר התגלה שמרבית ליקוי הבנייה נגמרים כתוצאה משיטות עבודה לא נכונה, כח אדם לא מקצועי, ניהול לא טוב. מרבית הליקויים נגרמים בשלד הבנייה, וכפי שלמדנו במאמר אודות קבלן שלד, ליקוי בשלד משבש את כל הליך הבניין וגורם נזקים אחריהם יש צורך בבנייה מחודשת.

כיצד מפקח בנייה יכול לעזור לנו

קיימים שני מסלולים בהם נוכל להשתמש במפקח בנייה. המסלול הראשון הוא האולטימטיבי, זה פיקוח בנייה בשטח. מדובר על מפקח שבזמן אמת יבדוק את העבודה, הבדיקה תכלול:

  • התאמת הבנייה לתקנים המותרים
  • בדיקת חומרי הבנייה מבחינת איכות וכמות
  • התאמת מפרט הבנייה לתוכניות הדירה
  • בדיקת שיטות הבנייה
  • בחינת עבודת הקבלן ובעלי המקצוע האחרים

הבדיקות יכללו את האלמנטים הבאים: שלד המבנה, החיבורים במבנה, מערכת האינסטלציה והחשמל, תקנים בטיחותיים (בניית ממ"ד), אסתטיקת המבנה, חריגות בנייה, בניית מרפסות וגגות ועוד.

המסלול השני של פיקוח בנייה הוא עם סיום הבנייה. מסלול זה מתאים הן למבנה שזה עתה הסתיימה בנייתו והן למבנה ישן שעומד לפני מכירה. גם כאן נבדק האם קיימים ליקוי בנייה שונים.

אם במסלול הראשון אולי נגרום לדחיית בסיום הפרויקט אך נחסוך כסף רב בבנייה מחודשת, במסלול השני לא רק שלא נחסוך זמן אלא גם נבזבז אלפי שקלים אם לא יותר על בנייה מחודש (לזה צריך להוסיף תחושת עוגמת נפש לא נעימה ומאבקים אינסופיים עם הקבלן).

כיצד עובד מפקח בנייה?

מפקח בנייה יבקר אצלכם באתר הבנייה כל יום, יבחן את עבודות הבנייה שמתבצעות בשטח. כמו כן הוא יבחן את הצד הבירוקרטי של הבנייה, קרי קבלת אישורים מהרשויות השונות. על המפקח לכתוב יומן עבודה יומי ולהציג בפנינו דו"ח על התקדמות הבנייה. על מנת שעבודתו תיעשה בצורה אופטימלית, יש להציג בפניו את תוכנית העבודה, לוח הזמנים שלה, התקציב שהקצבתם וכן ליידע את כל הקבלנים באתר, שהוא מפקח מטעמכם.

כאן המקום לציין, מפקח בנייה הוא איש שלא רק הוסמך לכך אלא מחזיק בתואר בתחום. בתי ספר לבנייה מקיימים מסלול לימודים של פיקוח בנייה, דוגמא לכך הוא הטכניון שם נערך מסלול במסגרת בנייה אזרחית שקשור לפיקוח בנייה.

נקודה אחרונה, שלא תתבלבלו, מפקח בנייה הוא לא מנהל בנייה.. מנהל עבודת בניין מוסמך להיות האיש שמנהל את העובדים בשטח אך הוא לא מורשה לפקח על הבנייה עצמה אלא רק על כך שהעובדים יבצעו את עבודתם. אם הם עובדים לא נכון ויוצרים ליקוי בנייה, הוא לא ידע מכך.

מחפשים מפקח בנייה? תשאירו פרטים ואנחנו נדאג שתקבלו הצעות ממפקחי בנייה מובילים בישראל. בינתיים אתם מוזמנים לקרוא כאן עוד אודות פיקוח בנייה וכיצד נשמרים מליקוי בנייה

סיווג קבלנים – כיצד מסווגים קבלנים בישראל


אצל רשם הקבלנים בישראל קיימים שלוש קבוצות סיווג קבלנים, כאשר בתוכם קיימים סיווגי משנה של קבלנים מתחומים שונים.  הרעיון של רשלם הקבלנים הוא ליצור מיקוד מקסימאלי הן עבור הגורמים הבירוקרטיים שעוסקים בתחום והן עבור האזרחים שאמורים לעבוד מול הקבלנים הנ"ל.

לפני שנגיע לאופי הסיווג ומה הוא כולל חשוב להבין את המשמעות של הסיווג עבורנו. כאשר אנחנו ניגשים למשל אל קבלני שיפוצים או קבלני בנייה, עלינו לקחת בחשבון שיש דברים מסוימים שהם מורשים לעשות ויש דברים שלא. הסיווג מאפשר לנו לדעת מה הם יכולים ומה לא. ניסיון מצידם לעשות משהו שעל פי החוק הם לא יכולים לעסוק בו שכן זאת לא הכשרתם, היא, מן הסתם, עבירה על החוק.

אילו סיווגים קימיים

קיימים שלוש סיווגים, הראשון מתייחס לכל עבודת הקבלנות של מגורים פרטיים (חשמל, אינסטלציה, שיפוצים , תקשורת וכדומה) הסיווג השני מתייחס לשלד המבנה וכל מה שסביבו (שלד, איטום, מעליות, ביוב ועוד), הסיווג השלישי משתייך קבלנים ראשיים הן בבנייה אזרחית והן ציבורית (גשרים, נמלים, בניה טרומית, בריכות ועוד).

ההבדלים בסיווג לא נובעים רק מסוג העבודה, אלא גם מהיתרים לכמוויות ושטחים, דומה הדבר לחשמל שם יש הבדל בסיווגים בין חשמלאי ראשי לחשמלאי מוסמך. כאן אנחנו יכולים הבדלים בין קבלני בנייה פרטית לקבלני בנייה ציבורית. נקודה נוספת שמשפיע על הסיווג היא סדר גודל של העבודה מבחינה כספית. רשם הקבלנים מציין במסגרת הסיווג גם את סדרי הגודל הכספיים של העבודות המותרות על פי הסיוג.

ההבדלים בסיווגים נכונים גם לגבי חברות בנייה. בעוד שיש חברות בנייה שמורשות לעסוק בבנייה ציבורית ופרטית על רבדיה השונים (בהתאם להכשרת בעלי המקצוע בה) כך חברות גדולות כמו שיכון ובינוי, אפריקה ישראל, דנקנר, סיבוס דניה ואחרות, כך יש חברות בנייה שמורשות רק לבנייה פרטית. חברות אלו הן בעיקר מקומיות , בונות באיזורים ספציפיים, ובמקרה שלהן תוכלו אף להשכיר את שירותיהן לבניית בית פרטי.

שינוי סיווג על ידי הקבלן

רשם הקבלנים מאפשר לרשומים אצלו לשנות את הסיווג, זאת כמובן בהנחה ויש סיבה לכך. מן הסתם כל שינוי דורש הוכחה שאכן הקבלן מורשה לעסוק בתחום נוסף וכן עליו להציג הזמנת עבודה בתחום החדש.

תהליך שינוי הסיווג יתבצע 12 חודשים אחרי שקיבל הקבלן את הסיווג הקודם שלו, על מנת שהוא יכול לקבל את השינוי עליו גם להוכיח שעמד שמונים אחוז מהיקף הכספי המירבי בסיווג שלו או במספר דומה מהיקף המ"ר שנקבע עבורו בסיווג הקודם.

קבלני בנייה (כמו קבלן שלד וכל קבלן מתחום אחר) ירצו לשנות את סיווגם על מנת שהוא יכלול כמה שיותר תחומים. רק יוכלו הן לעשות זאת בעצמם והן להעסיק אנשים שמורשים לכך. 

כיצד אנחנו יכולים לבדוק את זה?

רשם הקבלנים מבצע מעקב אחר קבלני בניין. על כל קבלן להציג פירוט עבודות חצי שנה קודם. כמו כן על עובדיו להציג פירוט אודות עבודתם אצל הקבלן. בדיקה זו מאפשרת לציבור לבחור את עבודתו של קבלן לאורך זמן. זה מתווסף לכך שאם יש לנו תלונה כנגד קבלן , עלינו להגיש אותה לרשם והוא יבחן אותה בהתאם למה שהחוק מתיר לו.

לסיום, סיווג קבלנים איננו מיועד רק כדי לבצע הפרדה בין הקבלנים מבחינה בירוקרטית , אלא היא מאפשרת לנו בראש ובראשונה לדעת מה כל קבלן מורשה לעשות ומה לא. מה המגבלות שמוטלות עליו, ומה מתיר לו החוק לעשות
 
רוצים לקרוא עוד על סיווג קבלנים? כאן תמצאו מאמרים ומדריכים בנושא. כמו כן תוכלו לקרוא כאן חומר נוסף על קבלני בנייה בסיווגים שונים

מונחים חשובים להבנת חברות בנייה

ביסוס – חוזק הקרקע ויכולתה לקלוט תנודות ומשקל. חברת בניה חייבת לבנות בית על קרקע ביסוס טובה.
 
דמי הסכמה– התשלום עבור הזכות לבנות על קרקע בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל. התשלום הוא תנאי לקבלת. היתר בניה (לא ניתן לקבל היתר בניה ללא תשלום זה במלואו).
 
היתר בנייה –רישיון הבנייה שניתן על ידי הוועדה לבניין ערים. הבקשה מוגשת בדרך כלל על ידי אדריכל, מהנדס או הנדסאי, וחייבת להיות חתומה על ידי מהנדס שלד, קבלן שלד, מפקח, ו.ב.ע. תכנון הבניה אינו יכול להיות מנוגד לחוק או בסתירה עם תקנות הבניה.   
 
ו.ב.ע– ועדת בניין ערים- ועדה זו היא הגוף המוסמך לאשר או לדחות היתרי בניה.
 
חגורה– קורת בטון אשר משמשת כמסגרת לחוזק ויציבות המבנה. חשוב שתבדקו עם קבלני שיפוצים מהי החגורה אצלכם בבית.
 
כתב כמויות- רשימת כמויות של כל סעיף ופריט בבניה. אין לחתום על חוזה עם חברת בנייה במידה ואין בו כתב כמויות עם מחירים מפורטים.   
 
קונסטרוקציה– תכנון הנדסי של חוזק המבנה.

לקבלת יעוץ מקצועי חינם השאר/י פרטים ונחזור אליך בהקדם!

 תוכניות בניה– תכנית אדריכלית של המבנה. בתוכנית זו צריכים להופיע המידות של כל קיר, מדרגות, חלון או כל אלמנט אחר האמור להיות חלק קבוע מהמבנה.
 
איטום ובידוד שתי מערכות ותפקידן מניעת חדירת מים למבנה ובידוד תרמי למניעת מעבר חום או קור. איטום הבית צריכה להיות מקצועית ביותר. לרוב קבלן שלד לא יספיק ויתעורר הצורך בקבלן איטום מקצועי.
 
אשפרה תהליך חיזוק המבוצע ביציקות בטון ובמרצפות.לבדוק איך קבלני שיפוציםשלכם מבצעים את תהליך זה.
 
ברזל מצולע– הסוג הנפוץ ביותר של מוטות פלדה ליציקות בטון. תהליך חיבור המוטות נעשה באמצעות קשירתם זה לזה בחוטי מתכת.
 
מסירה סופית– הביקורת האחרונה של המפקח לפני מסירת הבית לדיירים. בביקורת זו ירשמו כל הבעיות, החוסרים, ההשלמות והדרישות שעל קבלני שיפוצים לתקן, תוך זמן שיוגדר במקום. במידה והבעיות אינן מסוכנות ניתן לדחות את תיקון הבעיות, בתנאי והלקוח מבקש.
 
כלונסאות– יסוד ותפקידו לייצר יציבות למבנה.  מטרת הכלונס היא לעבור את אותה שכבת קרקע אשר אינה טובה לביסוס, לשכבות החזקות עם הצפיפות הגבוהה. ובכך ליצור צפיפות גבוהה יותר של הקרקע.
 
חזית– שרטוט המראה את המראה החיצוני של המבנה. פתחי חלונות, צפוי קירות צורה וכו.
 
סגרגציה–  בטון שעבר סגרגציה הינו בטון מוחלש. איזורהסגרגציה הוא איזור מסוכן מאחר והוא הנקודה החלשה ביותר. יש לפסול עמוד או קורה שעברו סגרגציה ויש לצקת אותםמחדש.
 
עלות ישירה– מחיר החומר ועבודת חברות בניה ללא מיסים והיטלים. אפשר לייחס אותו בבירור לשירות או לפריט מסוים, כגון עלות חומרי הגלם, עלות העבודה.
 
טאבו– לשכה אשר תפקידה לרשום זכויות במקרקעין. כל בית חייב להיות רשום בטאבו.

מהו קבלן שלד ומה תפקידו


השלד של הבית או הבניין הוא הבסיס לכל המבנה ולכן חשוב מאוד שייבנה בצורה המקצועית והטובה ביותר. בבניית בית אל תעשו "קומבינות" יש לבחור קבלני שיפוצים אמינים גם אם הם יקרים יותר.   

מה תפקידו של קבלן שלד?

קבלן שלד תפקידים רבים, החל מהחפירות, יישור הקרקע והפיכתה למתאימה  בניית יסודות הבית, בניית הרצפה, בניית המפלסים והעמודים, בניית הקירות החיצוניים וקורת הבטון ולבסוף בניית הגג. למעשה קבלן השלד הוא זה שמלווה אותנו בכל שלב בתהליך הבניה. חלקם עובדים באופן פרטי וחלקם עם חברות בניה אבל האחריות חלה על כולם במידה שווה: 
 
בחירת חומרים- בין התפקידים המרכזיים של קבלן שלד הוא לבחור את חומרי הגלם מהם יבנה את הבית. קיים מגוון רחב מאוד של חומרים באיכות ובמחירים משתנים, אל תחסכו בעלות חומרי הגלם בשלב בניית השלד. 

יש לבדוק שהחומרים הינם בעלי תו תקן ומתאימים למבנה אותו אתם בונים. לרוב קיימת האפשרות להביא את החומרים עצמאית לאתר הבניה במחשבה להוריד את עלויות הבניה, אם אתם לא הבעלים של חברות בנייה או מומחים בתחום, מאוד לא מומלץ לעשות זאת.

לייעוץ והכוונה השאר/י פרטים ונחזור אליך בהקדם!

בטיחות ואיכות – על המבנה להיות עמיד לפגעי מזג אוויר כגון, רוח, שמש, חום, קור וגשם קיצוניים.,ובעיקר על המבנה להיות בטיחותי וחזק ולעמוד בתקני רעידות אדמה. בדקו עבודות קודמות של קבלני שלד לאחר שנה שנתיים ותשאלו את הדיירים עם קיימים בעיות של סדקים, עובש ורטיבות בבית. כך תוכלו לעמוד את איכות העבודה של קבלן השלד.

עובדים ופועלים- בבניית בית בעלי מקצוע רבים צריכים לעבוד ביחד ובתיאום, אדריכלים, מהנדסים, קבלני שיפוצים ועוד. על קבלן השלד לדעת לעבוד עם כולם בצורה מסודרת. בנוסף קבלן השלד הוא זה שמעסיק את הפועלים לבניית השלד של הבית, עליו לדעת לבחור פועלים אמינים וחרוצים ולדאוג לבטיחות בעבודה. זכרו שפועלים הבונים את שלד הבניין עובדים בעיקר על פיגומים הממוקמים גבוה. חובת ההנחיה הנכונה, לעבודה בטיחותית, מוטלת על כל קבלני השלד על פי החוק.

טיפ-ישנםקבלני שלד העובדים עם צוותים קבועים ואחרים מגייסים עובדים על פי פרויקט. מומלץ בחום לעבוד עם צוות קבוע שכבר מכיר אחד את השני, הסבירות לאי הבנות וחוסר תיאום יורדת משמעותית.
 
קבלני שיפוצים ובפרט קבלני שלד לא בוחרים ללא חקירה מדוקדקת של עבר וניסיון בעבודה. אל תתעצלו, אספו המלצות, חקרו דיירים שעבדו עם הקבלן, ואל תתביישו לדרוש לראות תעודות מתאימות מהקבלן. לצערי יש הרבה "חאפרים" בשוק שלא עברו הכשרה כלל ויש להיזהר מהם. 

כל מה שצריך לדעת על חברות בנייה

עומדים בפני רכישת דירה ורוצים לדעת באיזה פרויקט כדי לקנות? יזמים שרוצים להקים שכונה חדשה? בואו תגלו כל מה שאתם צריכים לדעת על חברות בנייה בישראל
 
על פי הערכות בישראל יש עשרות חברות בנייה, 5-6 מתוכם נחשבות למובילות ובעלות הכנסה של מילארדי שקלים, בקבוצה הבינונית של החברות המרוויחות מאות מיליונים אפשר למצוא קרוב לשלושים חברות, בעוד השאר מסתפקות בעשרות או מיליוני שקלים.

במאמר זה נציג בפניכם את החברות המובילות בתחום הבנייה בישראל, מה מציעות לכם החברות ונסביר על ההבדלים בין חברות בנייה לבין קבלני בניין. אחרי שתסיימו לקרוא מאמר זה תוכלו לבחור את החברה המתאימה לכם ביותר לרכוש אצלה דירה או להציע לה פרויקט בנייה חדש.

מה כוללות חברות בנייה

למעשה חברות בנייה מתעסקות בשני אלמנטים, תלוי בסדר הגודל של החברה. אלמנט אחד הוא כל מה שקשור לבניית המבנה. החברה מעסיקה קבלני בנייה, קבלני שיפוצים, מהנדסים, חשמלאים, אדריכלים, קבלן שלד ועוד. למעשה החברה נותנת את המעטפת הכוללת של הבנייה. לחלק זה נחזור בהמשך כאשר נציג את ההבדלים בין חברת בנייה לקבלני בנייה.

האלמנט השני בו עוסקות חברות בנייה גדולות, אותן מיד נציג, הוא אלמנט היזמות. בעוד שחברות בנייה קטנות בונות על פי הזמנה של לקוחות , ציבוריים או פרטיים, אזי שחברות בנייה גדולות גם רוכשות קרקע ומקימות עליה מבנים. כך החברה למעשה אחראית לא רק על בניית המבנה אלא גם על שיווקו. החברות הגדולות בישראל שגם יוזמות וגם בונות, החלו בשני העשורים האחרונים גם לצאת עם פרויקטיים בחו"ל, בעיקר במזרח אירופה, שם רכישת הקרקע היא זולה.

חברות הבנייה הגדולות בישראל

כעת נציג לכם מספר חברות בנייה גדולות, רובן מוכרות לכם ממדורי הכלכלה והנדל"ן.

שיכון ובינוי – חברת הבנייה הגדולה בישראל. החברה מעסיקה למעלה מ1200 עובדים. החברה בבעלותה של קבוצת אריסון, עוסקת ביזמות ובנייה הן של מבנים ציבוריים והן פרטיים , בין השאר החברה בונה כיום את מעונות הסטודנטים של אוניברסיטת תל אביב, את השדרה השביעית בב"ש, פרויקט מגורים בזכרון יעקב ופרויקטים בנייה חדשים בתל אביב

אפריקה ישראל – חברה בבעלותו של לב לבייב, נחשבת לשנייה בגודלה בישראל. לחברה 1000 מועסקים ורווח שנתי של למעלה מ-3 מילארד שקל. החברה בונה בישראל וכן בארה"ב, רוסיה, בולגריה, רומניה, הונגריה ומדינות נוספות במזרח אירופה. היא נסחרת כיום בבורסה בת"א וכן בלונדון

אזורים – אחת מחברות הבנייה הותיקות בישראל (פועלת משנות השישים), בונה כיום בערים שונות בישראל כולל נתניה, רחובות, אשקלון ועוד. החברה גם החלה בעשור האחרון גם לבנות בהודו ובארה"ב.

מלבד חברות אלו, חשוב לציין חברות גדולות אחרות שפועלות בישראל, כמו אלקטרה, דנקנר, אשטרום, ב.יאיר ופרץ בוני הנגב.

חברת בנייה או קבלן בנייה? 

השאלה הזאת היא מעט בעייתית שכן אם אנחנו רוצים לבנות בית פרטי, ולשם מטרה זו סביר להניח שחלקכם הגעתם הנה, הרי שאין לכם אפשרות לשכור את שירותיה של חברת בנייה , בוודאי לא חברה גדולה כמו אלו שהצגנו בפניכם כאן. מצד שני אם אתם בוחרים לרכוש דירה חדשה, אתם יכולים לבחור בין מיזם מגורים של קבלן פרטי לבין מיזם של חברת בנייה.

ההיתרונות של חברת בנייה – גב כלכלי עצום שיאפשר לכם לישון בשקט בלילה, מעטפת כללית של החברה מה שאומר שאתם לא צריכים להתעסק עם שום דבר הכל עושה החברה, חברת בנייה גם תציע בנייני מגורים עם הרבה יותר אלמנטים ייחודים (מכון כושר, ג'מבורי לילדים , בריכה וכדומה).
החסרון הגדול של חברת בנייה היא העובדה שמדובר בפרויקטים שנבנים בצורה דומה ומאוד קשה גם להוזיל את מחיר הנכס.

ההיתרונות של קבלן בנייה פרטי – יותר נגיש וזמין מאשר חברת בנייה, המבנים פחות אחידים בינם לבין עצמם, המחיר הוא בדרך כלל זול יותר.
החסרון עם רכישת דירה מקבלן פרטי הוא, שהפרויקט יכול להידחות , לעיתים בחודשים, ולצערנו גם שמענו על פרויקטים שלא הצליחו להגיע לסיומם.

אנחנו ממליצים לכם לפני שאתם בוחרים עם מי לעבוד ואצל מי לרכוש מבנה, להמשיך לקרוא כאן מאמרים אודות חברות בנייה ולפנות לחברות דרך האתר. אנחנו נדאג שהם יפנו אליכם באופן ישיר

הכל על קבלני שיפוצים

בישראל יש על פי הערכות למעלה מ-15 אלף קבלני שיפוצים. מחפשים קבלן שיפוצים? הגעתם למקום הנכון
 
על פי הערכות שונות ישראלי משפץ את ביתו אחת לעשר לשנים, הסיבות העיקריות שהישראלים מונים כדי לשפץ הם רצון לחדש את פני הבית, לעלות את ערכו וכניסה של תינוק חדש או עזיבה של ילדים. שוק השיפוצים מגלגל בישראל למעלה מ-5 מיליארד שקל בשנה.

על מנת שתוכלו לבצע שיפוץ בצורה נכונה וראויה, אנחנו ניתן לכם את כל הכלים לבחור קבלן שיפוצים מהרמה הגבוהה ביותר, ונציג בפניכם את כל מה שאתם צריכים לדעת בנושא. אך תחילה , נסביר מדוע עליכם לבחור קבלן שיפוצים רשום ולא קבלן אחר.

בשנת 2002 נוסדה התאחדות קבלני השיפוצים , כגוף שאמור לאגד בתוכו את כל קבלני השיפוצים. המטרה היתה גם לשמור על זכויות הקבלנים אך יתרה מזו, לתת אחריות לציבור שעובד עם קבלני שיפוצים, בדומה לזו שקיימת אצל מי שעובד עם קבלני בניין.

צריך לזכור שבעוד כל קבלן בנייה רשום אצל רשם הקבלנים (שם רשומים פחות מ-500 קבלני שיפוצים), הרי שהוא רשום בהתאחדות הקבלנים ולמעשה יש גוף שמפקח עליו באופן רשמי ולא רשמי, הרי שקבלני שיפוצים עד 2002 לא היו רשומים בשום גוף שכזה. כיום התאחדות הקבלנים מוכרת כגוף מייצג של קבלני שיפוצים בישראל.

מה צריך לדעת על עבודה על קבלני שיפוצים

אחת הבעיות איתם מתמודדים אנשים שמגיעים אל שיפוץ ביתם ללא ידע מוקדם היא, שהם אינם מודעים לעובדה שקבלן שיפוצים לא יכול לעשות הכל. לפיכך ייתכן אחד מהשניים, או שהקבלן יהיה הגון איתכם ויודיע לכם על זה קודם לכן ואז תצטרכו להשכיר את שירותיהם של אנשי מקצוע בתחומים אלו או במקרה הגרוע, הקבלן יחליט לעשות את העבודות בעצמו ואז אתם עלולים לגלות שהוא לא עשה עבודה מקצועית

העבודות שמותר לקבלן שיפוצים לעשות

  • הרחבות בבנייה קלה
  • הריסה
  • בנייה בגבס
  • טיח וצבע
  • התקנת דלתות
  • הרכבות שונות בבית
  • עבודות צביעה
  • ריצוף
  • עבודות אינסטלציה קלות

קבלן שיפוצים לא יכול לעשות עבודות חשמל, צנרת, התקנת מזגן, וכן הוא לא מורשה לבצע עבודות בנייה בטון כמו קבלני בנייה או בניית שלד כמו
קבלני שלד

דגשים לחוזה עם קבלני שיפוצים

לפני שנציג את הדגשים, ברצוננו לציין יתרון נוסף לבחירת קבלן שיפוצים רשום והוא, העובדה שבמקרה והחוזה לא נאכף על ידי הקבלן או שיש מחלוקת עליו, ניתן לפנות למוסד הבוררות של התאחדות קבלני שיפוצים ולנסות להגיע לפתרון דרך שם.

כעת לדגשים, מן הסתם כל סעיף בחוזה עם קבלן שיפוצים הוא חשוב, אך כדי לשים לב במיוחד למספר סעיפים שיופיעו בחוזה:

  • לוח זמנים מוגדר לזמן השיפוץ
  • אחריות הקבלן על עובדיו ואנשי מקצוע שהוא מזמין לעבודה אצלנו
  • הקבלן חייב לראות את המבנה לפני שהוא לוקח על עצמו את העבודה
  • יש לקבוע בצורה מפורשת מה העבודה שעל הקבלן לבצע
  • זכותכם להזמין צוות פיקוח בניה שיבדוק זאת
  • זכותכם לבדוק את החומרים בהם משתמש הקבלן
  • הקבלן מחויב לעדכן אתכם בכל שינוי או בעיה שמתגלה בזמן העבודה

מחפשים קבלן שיפוצים? תשאירו פרטים ואנחנו נדאג שתקבלו את כל הפרטים על שיפוץ לבית או לעסק. בינתיים אתם מוזמנים לקרוא כאן עוד על שיפוצים בכלל וקבלני שיפוצים בפרט